RenoPont

Hatóságok, engedélyek

1. Mi engedélyköteles, mi nem?

Hivatkozás másolása
  • Bármilyen műemléki védettség alatt álló épület esetében minden beavatkozáshoz a helyi építéshatóság és a műemlékvédelmi hatóság engedélye szükséges.
  • Az utólagos hőszigeteléshez alapesetben nem szükséges hatósági engedély.
  • A nyílászárók cseréjénél csak akkor kell engedély a helyi építéshatóságtól, ha az eredeti méreten és formán változtatni akarunk.
  • A fűtési rendszer korszerűsítésekor több hatósággal is dolgunk lehet: gázfűtés esetén a helyi gázszolgáltatótól, valamint a kéményseprő-ipari szolgáltatótól is engedélyt kell szereznünk, és az üzembe helyezést is ők hagyják majd jóvá.
  • A hőleadó rendszert (radiátorok, padlófűtés stb.) nem kötelező tervezni és engedélyeztetni, mégis ajánlott a gépészeti terv készítése, mert megkönnyíti a szakszerű és ésszerű kivitelezést.
  • Bizonyos tevékenységeket csak engedéllyel, szakvizsgával rendelkező szerelő végezhet. Ilyen például a gázkészülékek szerelése, üzembe helyezése, valamint a kéménybélelés. Az engedéllyel rendelkező kivitelezők listájáról érdeklődjön a szakhatóságoknál!

2. Általános építésügyi hatóság

Hivatkozás másolása
  • a hozzá beérkező kérelem alapján építésügyi engedélyezési és tudomásulvételi eljárásokat folytat, valamint építésügyi hatósági szolgáltatást nyújt,
  • leggyakoribb engedélyezési eljárások: építési, fennmaradási, használatbavételi, bontási engedély hatályát meghosszabító,
  • leggyakoribb tudomásulvételi eljárások: jogutódlás, használatbavétel,
  • a kérelem és mellékleteinek benyújtása történhet elektronikusan (ÉTDR rendszeren keresztül) vagy kormányablaknál (ügyintéző tölti fel az ÉTDR-be a kérelmet),
  • az általános építésügyi hatóság a megyei kormányhivatalban működik.

A hatóság rövid bemutatása:

  • a folyamatban levő építési munkákat ellenőrzi
  • a helyszíni ellenőrzést a hatóság hivatalból vagy az ügyfél kérelmére indítja meg és erről előzetesen írásban értesíti az építtetőt
  • az ellenőrzés kiterjed az építési engedély köteles, egyszerű bejelentés alapján megkezdett, valamint a nem építési engedély köteles építési munkákra is.
  • az ellenőrzés elsődleges szempontjai: jogszabály szerinti kivitelezési dokumentáció megléte, e-építési napló vezetése, közreműködők jogosultsága, az építmény szerkezete, a kivitelezés módszere és technikája.
  • az építésfelügyeleti hatóság az e-napló segítségével az építési munka egyes vonatkozásait távolról is ellenőrzi, pl.: tervek megléte, közreműködők jogosultságai.
  • az általános építésfelügyeleti hatóság a megyei kormányhivatalban működik.

3. Kéményseprőipari-szolgáltató

Hivatkozás másolása

A kéményseprőipari szolgáltatást a katasztrófavédelem végzi. Erre a fűtésrendszer cseréjénél van a leggyakrabban szükség.

4. Műemlékvédelmi Hatóság

Hivatkozás másolása

Építészeti örökségvédelem

Az építészeti örökségvédelem (műemlékvédelem) célja megfelelő védelemben részesíteni, megőrizni és fenntartani azokat az építészeti alkotásokat, melyek történelmi emlékként vagy kulturális örökségként a társadalom számára különleges értéket képviselnek. Az építészeti örökségvédelem elemei az egyedi és a területi védelem.
Az egyedi védelem azt jelenti, hogy egy adott épületet nyílvánítanak műemlékké. A területi védelem esetén épületegyüttesek, utcák vagy akár egész településrészek kapnak oltalmat. A műemlékvédelemnek három szintje van: nemzetközi, országos és helyi védelem.

Épített örökségünk megőrzése mindannyiunk érdeke, azonban sok fejtörést okozhat, hogy hogyan hangoljuk össze az örökségvédelmet a fenntarthatósági/energetikai céljainkkal. Fontos tisztában lennünk azzal, hogy védett épületek esetén nagyon körültekintően kell eljárnunk, a védettségre okot adó jellegzetességek nem változtathatók meg. Mielőtt védett épület felújításába kezdenénk, mindenképpen érdemes az illetékes hatóságnál tájékozódni arról, hogy mit szabad és mit nem.

Általánosságban elmondható, hogy védett épületek esetén

1. A külső homlokzat hőszigetelése nem megengedett.

Ebben az esetben sem kell feltétlenül lemondanunk a hőszigeteléssel elérhető előnyökről, mert a belső oldali hőszigetelésnek nincs elvi akadálya, ez a megoldás azonban nagyobb szakértelmet és speciálisabb anyagokat igényel.

2. Ablakcsere olyan megszorításokkal engedélyezett, hogy a beépítési sík, az osztás, a szín és legtöbbször az anyag tekintetében is ragaszkodni kell az eredeti kialakításhoz.

Mielőtt az ablakcsere mellett döntenénk, érdemes utánajárni annak, hogy felújítható-e a nyílászárónk.

3. A homlokzatra kültéri klímaegység nem szerelhető fel.

5. Energetikai követelmények felújítás és bővítés esetén

Hivatkozás másolása

Felújítás és bővítés esetén nem az új épületekre 2022. július 1-től érvényes közel nulla energiás követelmények (BB) vonatkoznak, hanem a költségoptimalizált követelményszintet (CC) kell teljesíteni, de a követelmények részletes és pontos tisztázása előtt fontos megkülönböztetnünk jelentős és nem jelentős felújítást és bővítést, mert nem ugyanazok a szabályok érvényesek a két esetben.

Jelentős felújításnak számít, ha a határoló szerkezetek több mint 25%-át érinti a felújítás. Kivételt jelent ez alól a földszintes épület pincefödémének vagy padlásfödémének utólagos hőszigetelése. Ha más korszerűsítés nem történik az épületen, akkor ez nem minősül jelentős felújításnak akkor sem, ha eléri a 25 százalékot.

Jelentős bővítésről akkor beszélünk, ha az épület hasznos alapterülete több mint kétszer akkora lesz, mint korábban volt.

Kisebb átalakítások, bővítések, felújítások esetén a költségoptimalizált követelmények csak a bővítéssel, felújítással érintett szerkezeteket érintik.

Jelentős felújítás/bővítés esetén viszont az egész épülettel szemben is vannak elvárások. Ekkor az épület hőveszteségének és energiaigényének egy határérték alatt kell maradnia. Azoknak a szerkezeteknek, amiket nem alakítunk át, nem feltétlenül kell teljesíteniük a költségoptimalizált követelményszintben meghatározott U-értékeket (hőátbocsátási tényező). Dönthetünk róla, hogy melyik szerkezeteket érdemes felújítani ahhoz, hogy az épület egésze megfeleljen az összesített energetikai mutatónak.

Részletesebb leírás a 7/2006. TNM rendelet 6. § 4-7. bekezdésben található. A költségoptimalizált követelményszintről a rendelet 5. mellékletében olvashatunk.

6. Vonatkozó jogszabályok

Hivatkozás másolása

A legfontosabb jogszabály az Építési törvény, de az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) is nagyon fontos előírásokat tartalmaznak. A műemlékkel kapcsolatos jogszabályokat a Kulturális Örökség védelméről szóló törvény szabályozza.

Egyes települések Helyi Építési Szabályzata (HÉSZ) is fontos szempontokat ad a ház- és lakásfelújítás során.

Hasznosnak találtad ezt az oldalt? Kérjük segítsd munkánkat visszajelzéseddel a két gomb valamelyikére kattintva!

Iratkozz fel hírlevelünkre!

Értesülj újdonságainkról, olvass tippeket a mélyfelújításról, hogy felkészülten vághass bele!

Vedd fel velünk a kapcsolatot!

Felújításod bármelyik fázisába be tudunk csatlakozni, vedd fel velünk a kapcsolatot, vagy látogass meg minket irodáink valamelyikében!

Ez a projekt az Európai Unió Horizon 2020 kutatási és innovációs programjának támogatásában részesült, a 845652. sz. támogatási szerződés keretében. A weboldal tartalma a RenoHUb konzorcium kizárólagos felelőssége, és nem feltétlenül tükrözi az Európai Unió hivatalos álláspontját.